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Simulador de Financiamento Imobiliário em Goiânia
Calcule a parcela mensal do seu financiamento imobiliário e compare as condições entre os principais bancos. Ajuste o valor do imóvel, a entrada e o prazo para planejar a compra do seu apartamento com segurança.
30 anos (360 meses)
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Informe seu nome e telefone para ver as parcelas estimadas em cada banco. Assim conseguimos te enviar as melhores condições.
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Nossos especialistas comparam as condições reais dos bancos para o seu perfil e te ajudam a encontrar o apartamento ideal em Goiânia — sem custo e sem compromisso.
Como simular o financiamento de um apartamento
Financiar um imóvel é, para a maioria das famílias, o maior compromisso financeiro da vida. Simular antes de decidir ajuda a entender quanto cabe no seu orçamento e a comparar as condições das instituições. Neste simulador você define o valor do apartamento, o quanto pretende dar de entrada e em quantos anos quer pagar — e vê na hora a parcela estimada em cada banco.
O que influencia o valor da parcela
- Valor de entrada: quanto maior, menor o valor financiado e o total de juros.
- Prazo: prazos mais longos reduzem a parcela, mas aumentam o total pago em juros.
- Taxa de juros: varia conforme o banco, o seu perfil de crédito e o tipo de imóvel.
- Sistema de amortização: os bancos usam o SAC, em que a parcela começa mais alta e vai diminuindo ao longo do contrato (na Tabela Price a parcela seria fixa). Este simulador usa SAC e mostra a primeira parcela.
Perguntas frequentes
Como funciona o simulador de financiamento imobiliário?
Você informa o valor do imóvel, o valor de entrada e o prazo desejado. O simulador calcula a parcela estimada pela Tabela SAC em diferentes bancos, usando as taxas base do BACEN por instituição, ajudando a comparar as condições antes de procurar um banco.
O que é a Tabela SAC?
SAC (Sistema de Amortização Constante) é o sistema mais usado pelos bancos no financiamento imobiliário. A parcela de amortização é fixa e os juros incidem sobre o saldo devedor, então as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do contrato. Por isso o simulador mostra a primeira parcela, que é a maior.
Qual o valor mínimo de entrada para financiar um apartamento?
Em geral os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, exigindo no mínimo 20% de entrada. O Santander é a exceção e financia a partir de 10% de entrada. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e os juros totais pagos.
A taxa de juros do simulador é a que vou pagar?
Não. As taxas são de referência de mercado e servem para comparação. A taxa final depende do seu perfil de crédito, relacionamento com o banco, renda e do tipo de imóvel.
Posso usar o FGTS no financiamento?
Sim, na maioria dos casos o FGTS pode ser usado como parte da entrada ou para amortizar o saldo devedor, desde que atendidas as regras do programa. Fale com nossos especialistas para avaliar o seu caso.
